Чек-лист проверки документов при покупке вторичного жилья
Не подписывайте аванс без проверки минимального набора документов Перед передачей любых денег за вторичную квартиру требуйте у продавца полный пакет документов. Нередко покупатели соглашаются на предоплату после показа и устных обещаний, а затем сталкиваются с отсутствием правоустанавливающих бумаг или обременений. Минимальная проверка занимает несколько часов, но она снимает основные юридические риски: спорные права собственности, незадекларированные ипотечные обременения и долги по коммунальным услугам. Собранный пакет документов служит основой для дальнейшей юридической экспертизы и переписки с нотариусом или банком. Какие документы запросить в первую очередь Соберите у продавца копии паспорта (или удостоверения личности) и идентификационного номера (ИИН). Эти документы подтверждают личность и состав семьи, а также дают начало сверке подписи и полномочий лица, которое продаёт имущество. Запросите документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из реестра прав на недвижимость (кадастровую или единый государственный реестр). Выписка должна содержать сведения о собственнике, дате регистрации права и наличии обременений. Попросите технический паспорт квартиры (по БТИ…